База ответов на любые вопросы Статьи, советы, рекомендации
О собственной квартире мечтают многие люди. Проживание с родственниками приносит серьезные неудобства, поэтому со временем практически каждый задумывается о покупке отдельного жилья.
В условиях кризиса, когда цены на недвижимость постоянно растут, а накопить нужную сумму не получается, оптимальным решением может стать оформление ипотечного кредита. Как взять ипотеку? И на каких условиях она выдается?
Условия получения ипотечного кредита
Прежде чем обратиться в банк за ипотекой, стоит оценить свои финансовые возможности и понять, подходите ли вы под категорию граждан, которым может быть выдан ипотечный кредит. Большинство банков предоставляет ссуду на следующих условиях:
— возраст заемщика – от 18 до 65 лет;
— гражданство РФ;
— наличие денежной суммы для первоначального взноса – 10–70 % от стоимости квартиры;
— постоянный доход;
— трудовой стаж – не менее 6 месяцев на текущем месте работы.
Как подыскать подходящую квартиру под ипотеку?
Если вы подходите под все вышеуказанные требования, можно приступить к поиску подходящей квартиры. Выбор жилья во многом зависит от рынка недвижимости в вашей области и определенных ограничений со стороны банка или продавца.
В частности, жилье в новостройках может быть несколько дешевле, однако многие банки кредитуют квартиры только в строениях отдельных застройщиков. При приобретении недвижимости на вторичном рынке стоит удостовериться, что продавец согласен провести сделку по продаже помещения в ипотеку.
В каком банке брать ипотеку?
Подыскав наиболее приемлемый вариант жилья, нужно выбрать банк и программу, по которой будет оформляться кредит. В каждой финансовой организации есть свои предложения, от которых зависит процентная ставка, сумма ежемесячного взноса, размер дополнительных платежей.
Целесообразно направить заявки на ипотеку сразу в несколько банков – в таком случае вы сэкономите время при отказе одного из них или сможете выбрать наилучшие условия при положительном решении двух–трех организаций.
Как правило, заемщик может сам выбирать банк, где он будет оформлять ипотеку. Исключение составляют случаи, когда вы решили купить квартиру в строящемся доме, который кредитует только один конкретный банк.
Наиболее выгодные условия можно найти в тех финансовых организациях, где у вас имеется зарплатный проект или долгое время открыт счет вашей компании. Оптимальным вариантом будут банки, в которых ипотека выдается не с аннуитетом, а с дифференцированными платежами.
В любом случае, стоит выбирать тот вариант, где ежемесячный платеж по ипотечному кредиту ниже.
Какие документы нужны для оформления ипотеки?
К заявлению в банк следует приложить пакет документов, на основании которых кредитные эксперты будут решать, выдавать ли вам кредит:
— паспорт, в котором стоит отметка о регистрации;
— еще один документ, удостоверяющий личность (водительские права, заграничный паспорт, военный билет и т. д.);
— справка о доходах;
— документ, подтверждающий занятость.
После того как ваша заявка будет одобрена, дополнительно в банк следует принести документы на квартиру, оформляемую в ипотеку – договор купли-продажи (предварительный или с отсрочкой платежа), копию свидетельства о госрегистрации прав собственности, выписку из единого реестра прав на недвижимость.
Кроме этого, необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие жены (мужа) на отчуждение имущества или документ о том, что на момент оформления ипотеки заемщик не состоит в браке.
Если жилье будет покупаться с использованием материнского капитала, надо будет иметь при себе сертификат на него, а также справку из Пенсионного фонда об остатке на счете. После получения всех документов банк проверит предоставленные сведения и приступит к оформлению ипотеки.
В большинстве случаев вся процедура получения кредита занимает 1 день и включает в себя подписание кредитного договора, оплату первоначального взноса и дополнительных платежей.
