Что такое СНТ и ДНП? В чём разница?

Перспектива обладания загородным домом и земельным участком привлекает многих россиян, ведь таким образом могут быть решены их жилищные проблемы, получены новые возможности для самореализации, ведения здорового образа жизни, воспитания детей и т.д.

Но уже на этапе выбора и приобретения участка под строительство возникает множество вопросов, требующих определенного уровня юридической грамотности.

СНТ и ДНП – что это такое?

Всем достаточно взрослым людям хорошо известно, что такое садовое товарищество – дачный поселок, образованный еще в советское время, размер земельного надела в котором, как правило, равен шести «соткам» — сотым частям гектара. На этом небольшом участке земли обычно размещается летний домик, служащий местом проживания, и постройки для хранения инвентаря, содержания живности и т.д.

Общая площадь, отведенная под застройку, не может составлять более 15% от всей площади участка – именно этим объясняются миниатюрные масштабы дачной застройки. Сегодня такие поселки называют садовыми некоммерческими товариществами, сокращенно – СНТ. Для них, как правило, выделяется земля сельскохозяйственного назначения, чтобы городские жители могли выращивать на ней сельхозпродукцию для своих нужд.

Сегодня законом предусмотрен еще один формат некоммерческих объединений граждан, который называется дачным некоммерческим партнерством, сокращенно – ДНП. Они тоже организуются гражданами для совместного решения бытовых и коммунальных вопросов, связанных с благоустройством земельных участков, отведенных для дачного хозйства.

Это самоуправляемые объединения, в которых участники совместно решают все вопросы, связанные с прокладкой водопровода, электроснабжения и других коммуникаций, устройством дорог, освещения улиц и т.д.

В чем разница между СНТ и ДНП?

Основное различие между привычным нам СНТ и более новой формой объединения дачников ДНП заключается в отношении к застройке участка. Если члены СНТ могут вообще не возводить никаких построек на участке либо ограничиться небольшой будкой для хранения инвентаря, то участие в ДНП предполагает обязательное возведение дачного дома.

Кроме того, участники ДНП более свободны в благоустройстве и развитии территории, отведенной для них под дачный поселок. В перечне имущества общего пользования нередко можно встретить котельную, водонапорную башню, канализационные коммуникации, противопожарную и охранную сигнализацию и т.д.

Фактически, ДНП – это более современная форма СНТ, с более высокими стандартами комфорта и благоустройства.

Что лучше – СНТ или ДНП?

С юридической точки зрения разница между правами и обязанностями участников ДНП и СНТ очень невелика. И та, и другая форма дачных поселков предполагает самоуправление как организационную форму, бесплатное предоставление государством земельного участка и совместное благоустройство территории поселка на средства его жителей. Различия начинаются в способах реализации прав и обязанностей и в социальной составляющей.

СНТ, как правило, организовывались еще при СССР членами одного предприятия или учреждения. В те годы не существовало большого имущественного расслоения, и квалифицированный рабочий распоряжался примерно теми же финансовыми средствами, что и главный инженер предприятия.

Соответственно, масштабы и уровень строительства были примерно одинаковы. Но с тех пор прошло несколько десятилетий, некоторые члены товарищества существенно улучшили свой материальный уровень, другие же, наоборот, опустились на социальное дно. Это расслоение ярко выражено во многих СНТ, где в непосредственной близости друг от друга могут располагаться благоустроенные двухэтажные коттеджи и покосившиеся деревянные хибарки.

ДНП, как продукт нового времени, организовываются людьми примерно одного социального статуса, обладающими определенным уровнем финансового благополучия. Они объединяют людей, которые могут оплатить не только постройку дома по определенному стандарту, принятому в поселке, но и вложить средства в прокладку дорог, освещение улиц, устройство водопровода и канализации и других благ современной цивилизации.

Жить в таких поселках комфортно не только с бытовой точки зрения, но и по социально-психологическим параметрам, поскольку здесь сосредоточены люди примерно одного круга и социального слоя.