Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ?

Тенденция к объединению владельцев квартир в последние годы приобретает всё большую популярность. Собственники имущества в многоэтажных домах осознанно берут на себя ответственность по решению многих вопросов и самостоятельно проводят все правовые действия, связанные с ремонтом и эксплуатацией здания.

В настоящее время существует два типа подобных объединений, из которых многие жильцы отдают предпочтение ТСН. Что представляет собой эта форма общественного владения? И в чем ее отличие от другого типа – ТСЖ?

Что такое ТСН?

Термин расшифровывается как «товарищество собственников недвижимости». Подобная форма владения являет собой организацию, которая создается на добровольной основе и объединяет владельцев квартир многоэтажного дома.

ТСН может включать в себя не только отдельные жилые площади, но и другие некоммерческие постройки или недвижимость сразу в нескольких зданиях. Товарищество функционирует согласно законодательному праву жильцов на благоустройство собственной территории и предусматривает принадлежность нежилого имущества в здании всем владельцам на долевой основе.

Как форма владения ТСН появилась не так давно. Впервые термин введен в общественную жизнь в 2014 году одновременно с принятием закона №99. Согласно этому документу, товарищество оформляется как юридическое лицо и не предусматривает упрощенной системы налогов. Ведение деятельности в ТСН регламентировано Уставом, по которому все члены объединения в обязательном порядке должны вносить в общую кассу коммунальные платежи.

Для чего создается ТСН?

Основная цель создания ТСН – соблюдение порядка в доме и на придомовой территории. Как известно, любое жилое здание требует управления и хозяйственно надзора, в противном случае жители могут столкнуться с целым рядом проблем – протеканием кровли, неубранным мусором, перебоями с горячим водоснабжением.

Решением задач, связанных с комфортом проживания в доме, и занимается ТСН. Товарищество организуется на собрании жильцов, причем его появление возможно только с согласия не менее половины владельцев недвижимости.

Очевидным плюсом организации выступает общность всего имущества, то есть руководство товарищества может эффективно распоряжаться не только жилыми помещениями, но и чердаками, подвалами, земельными участками.

Другое преимущество – массовость, что очень важно в том случае, если один общий двор разделяют между собой несколько зданий. К примеру, если возникает вопрос о создании открытой парковки, то людей, которые поддержат эту идею, будет больше, чем противников.

Какие недостатки у ТСН?

Помимо достоинств, ТСН имеет ряд недостатков, которые не позволяют организовывать его в отдельных строениях. В частности, в старом жилом фонде создание подобных объединений считается неприемлемым, поскольку необходимость в постоянном ремонте требует дополнительного вложения средств, а их сбор может затянуться на долгое время.

В силу того, что ТСН – это юридическое лицо, у него всегда существует опасность банкротства, следовательно, жильцам не гарантируется возврат их коммунальных взносов.

Чем ТСН отличается от ТСЖ?

Под ТСЖ, или товариществом собственников жилья, понимают объединение жильцов, владеющих жилыми помещениями в одном или нескольких зданиях. От ТСН оно отличается, в первую очередь, целью создания.

Если собственники недвижимости объединяются для рассмотрения общих вопросов, касающихся обслуживания здания, то собственники жилья решают задачи относительно использования общественных помещений.

Другое различие – в правовой форме лиц, которые создают товарищество. В ТСН могут участвовать и физические, и юридические лица, в ТСЖ – только физические.

Что лучше – ТСН или ТСЖ?

Дать однозначный ответ на вопрос достаточно сложно. Тем не менее, на основании вышеизложенного можно сказать, что ТСЖ целесообразно создавать в тех случаях, когда дом относится к старому фонду, так как вероятность его скорейшего ремонта более высока.

ТСН оптимально для объединения жильцов зданий, имеющих коммерческие помещения. Их владельцами, как правило, являются юридические лица, поэтому товарищество собственников недвижимости может стать более удачной формой владения.