Как при разводе делится квартира в ипотеке?

Ипотека относится к долгосрочным кредитам и обычно выплачивается на протяжении 10–20 лет. Семья тоже образуется на долгие годы, но не всегда сохраняется до окончания сроков по закрытию ссуды.

Реалии таковы, что при разводе мужу и жене приходится решать много имущественных проблем, включая раздел жилья, находящегося в банковском залоге. Как делится квартира в ипотеке? Кто и какими частями должен в дальнейшем выплачивать кредитные взносы? Попробуем ответить на эти вопросы.

Как делить при разводе ипотечную квартиру?
Как делится ипотечная квартира, если есть ребёнок?
Как при разводе делится квартира в ипотеке, если двое детей?
Как при разводе делится квартира в ипотеке с материнским капиталом?
Как при разводе делится ипотечная квартира, купленная до брака?

Как делить при разводе ипотечную квартиру?

Если ипотеку брал один из членов семейства, второй выступает созаемщиком, то есть и муж, и его супруга несут солидарную ответственность перед банком. По Семейному кодексу, в процессе развода все нажитое имущество делится между супругами в равноценных долях, соответственно, и недвижимость, купленная в ипотеку, должна быть поделена на 2 части.

Однако на практике банки не всегда приветствуют такой способ, поскольку им приходится составлять дополнительные договора, и в результате можно утратить преимущества основного договора.

Более распространенный способ раздела квартиры – перекладывание ипотечных обязательств на плечи одного из супругов. Как правило, долги принимает на себя тот член семейства, который имеет лучший доход и способен рассчитаться за ипотеку.

Подобное разделение происходит только с согласия всех сторон сделки (мужа, жены и банка) и подкрепляется соответствующими договорами. При этом тот супруг, который освобождается от уплаты долга, теряет все права на имущество. Есть и третий способ решения проблемы – продажа квартиры и погашение ипотеки.

Реализация имущества осуществляется только с согласия кредитной организации, а оставшаяся после закрытия долга сумма делится между членами семейства поровну.

Как делится ипотечная квартира, если есть ребёнок?

Сам по себе несовершеннолетний не может претендовать на части родителей, а может лишь получить их в процессе наследования после смерти одного из них. Поэтому, если ребенок не является собственником и не имеет в квартире определенных долей, разделение жилья производится по общим правилам, то есть пропорционально между женой и мужем.

Вместе с тем суд должен учитывать интересы детей и вправе увеличить долю ипотечного имущества того супруга, с которым ребенок останется.

Как при разводе делится квартира в ипотеке, если двое детей?

Разделение жилья при наличии в семействе двоих детей осуществляется в зависимости от того, с кем они остаются. Если каждый супруг оставляет за собой по одному ребенку, соответственно, доли имущества делятся в пропорциях 50 на 50.

Если двое детей остаются с одним из супругов, то процедура разделения происходит аналогично ситуации с одним ребенком, то есть во время судебного процесса судья может решить вопрос в пользу того члена семьи, который принимает на себя воспитание.

Как при разводе делится квартира в ипотеке с материнским капиталом?

Поскольку при погашении кредита материнским капиталом квартира оформляется в долевую собственность всех членов семейства, то при расторжении брака учитываются интересы как супругов, так и их детей. Разделение имущества происходит между мужем и женой в одинаковых частях за вычетом доли каждого ребенка.

Все вопросы по разделению решаются в суде после предъявления документов из Пенсионного фонда, удостоверяющих, что часть ипотеки гасилась материнским капиталом.

Как при разводе делится ипотечная квартира, купленная до брака?

На квартиру, купленную до заключения брака, имеет право только тот супруг, который подписывал договор ипотеки. Однако второй супруг может написать заявление в суд и потребовать возмещения денег, которые выплачивались по кредиту на протяжении совместной жизни.

Аналогичная ситуация происходит и в случае, когда супруги проживали в гражданском браке – неофициальные отношения не регламентированы законодательством, поэтому права на недвижимое имущество сохраняются только у того члена семейства, который брал кредит.