С чего начать приватизацию квартиры?

В России, согласно Конституции, каждый гражданин может один раз в жизни получить от государства бесплатное жильё.

Как правило, это происходит в форме приватизации квартиры, которую сам гражданин или его родители в своё время получили при распределении государственного или ведомственного фонда жилья.

Когда закончится приватизация жилья в России?

До сих пор в собственности госорганов находится около четверти всей жилой площади страны. Конечные сроки бесплатной приватизации несколько раз переносились, так как далеко не все граждане воспользовались своим правом на приватизацию по разным причинам.

Сегодня последним днем, в который можно бесплатно подать документы для получения квартиры в свою собственность, является 1.03.2018 года. Впрочем, возможно, и эта дата будет изменена на более позднюю.

Дело в том, что приватизации подлежит только жильё, находящееся в хорошем техническом состоянии. Ветхие, аварийные дома запрещены к передаче в собственность граждан. Пока все россияне, живущие в ненадлежащих условиях, не будут расселены в новые, соответствующие требованиям закона дома, приватизация теоретически не может быть завершена.

С чего начать?

Право получить свою долю жилой площади во время приватизации квартиры имеют все российские граждане, которые в ней зарегистрированы на постоянной основе. При этом каждый из проживающих может отказаться от получения этой доли, чтобы сохранить для себя возможность участвовать в приватизации в дальнейшем.

Это касается всех, кроме детей, которым на момент подачи документов не исполнилось 14 лет – им доля выделяется в любом случае, и за этим строго наблюдают органы попечительства.

Перед подачей документов на приватизацию нужно решить, кто из членов семьи будет в ней участвовать и получит свою долю жилой площади, чтобы впоследствии не возникало споров и разногласий.

Формы собственности

Любая квартира может быть приватизирована единолично или коллективно, во втором случае собственность может быть долевой или совместной. Рассмотрим отличия этих форм собственности.

— Единоличная приватизация означает, что собственником станет только один из членов семьи, а все остальные оформят отказ от приватизации. Единоличная собственность невозможна, если в квартире зарегистрированы малолетние дети, невзирая на то, приходятся они роднёй взрослому собственнику или нет.

— Совместная собственность на квартиру возможна только для супругов. Впоследствии любое действие, производимое с квартирой, может выполняться при согласии на него обоих собственников.

— Долевая собственность на жилье – наиболее распространенный вариант приватизации. Каждый из зарегистрированных в квартире жильцов получает свою долю жилплощади, которой может распорядиться по своему усмотрению. При продаже доли собственник обязан вначале предложить её владельцам остальных долей, и только после их отказа искать покупателей вне семьи.

Следует знать, что, отказавшись от своей доли в приватизации, ни один из членов семьи не теряет права на регистрацию и проживание в квартире. Выселить его можно только по суду, при наличии веских причин.

Сбор документов

Подготовка пакета документов для подачи квартиры на приватизацию начинается с выяснения, не была ли она уже приватизирована предыдущими жильцами. Сведения о состоянии квартиры можно получить в местном БТИ, там же можно выяснить, не подвергалась ли она перепланировке.

Список всех необходимых документов можно узнать, зайдя на сайт Департамента жилого фонда. Сразу следует приготовиться к тому, что документов и их копий потребуется немало, и в их перечень входят сведения обо всех, кто на момент приватизации зарегистрирован в квартире, а также документы, касающиеся самого приватизируемого объекта.

Кроме того, нужно будет уплатить положенные сборы и госпошлины. Их размеры зависят от особенностей местной жилищной политики и индивидуальны для каждого региона.

Обычно процесс приватизации продолжается в течение 3-4 месяцев с момента подачи документов. Если нужно оформить её срочно, то можно уложиться за 10-30 дней, но такая государственная услуга обойдётся существенно дороже. Нередко для оформления приватизации люди обращаются к посредникам, которые берут на себя всю бумажную волокиту.

Перед тем, как оформлять договор, необходимо тщательно проверить добросовестность посредника и обязательно выяснить, есть и у него лицензия на оказание подобных услуг.