База ответов на любые вопросы Статьи, советы, рекомендации
Для оформления многих бумаг одним из основных требований является предоставление выписки из ЕГРП.
До сих пор не всем знакома эта аббревиатура, не всегда присутствует понимание того, что собой представляет ЕГРП и для чего он нужен. Попробуем внести ясность в этот вопрос.
Как расшифровывается ЕГРП?
Для чего нужен ЕГРП?
Как получить выписку из ЕГРП?
Что такое расширенная выписка из ЕГРП?
Чем отличается ЕГРП от ГКН?
Прежде всего, необходимо знать, как расшифровывается ЕГРП. Эта аббревиатура принадлежит Единому Государственному Реестру Прав на все недвижимое имущество, в котором регистрируются сделки, связанные с переходом недвижимости из рук в руки.
Информация, которая хранится в ЕГРП, является подлинной, потому что за нее несет ответственность государство. Любой человек перед заключением сделки может проверить, кому на самом деле принадлежат права собственности на квартиру, дом или любую другую недвижимость, которую ему предлагают купить.
Важность Единого Реестра недвижимости трудно переоценить, поскольку с его помощью делаются невозможными практически любые махинации в сфере недвижимости.
По каждому объекту легко проследить, сколько раз и когда он переходил из рук в руки, а значит, при выявлении недобросовестных действий несложно найти их участников и привлечь к ответственности.
Кроме того, существование ЕГРП в значительной степени облегчает возможность граждан проверять чистоту будущих сделок как для самих покупателей, так и для их представителей.
Следует знать, что сведения, предоставляемые ЕГРП, могут быть общедоступными, т.е. теми, которые предоставляются любому гражданину, и ограниченными – предоставляемыми только отдельным лицам: собственникам, представителям правоохранительной системы и некоторым другим категориям лиц.
Для получения выписки из ЕГРП сегодня существует несколько способов.
1. Заказ выписки на сайте Росреестра, для чего в специальную форму нужно внести свои паспортные данные и кадастровый либо условный номер того объекта недвижимости, который вас интересует. Если номер вам неизвестен, можно ограничиться адресом. Выписка не бесплатна: получение справки обойдется в 200 рублей для физических лиц и в 600 рублей для юридических. Ссылку на скачивание выписки вы получите на свою электронную почту в течение 5 рабочих дней. Это удобно, если вам просто нужно узнать реального собственника объекта недвижимости.
2. Получение бумажного документа, для чего нужно посетить ближайшее к вам отделение этой организации и подать заявление на соответствующем бланке. Вы можете скачать бланк на сайте Росреестра и распечатать либо взять непосредственно в отделении. Перед подачей заявления нужно оплатить в Сбербанке пошлину – 200 рублей, а квитанцию приложить к заявлению. Получать готовую выписку придется тоже в отделении Росреестра, предъявив для этого свой паспорт.
Что такое расширенная выписка из ЕГРП?
В стандартной выписке из ЕГРП обязательно наличие:
— кадастрового номера интересующего вас объекта;
— ФИО правообладателя (кроме муниципальной недвижимости);
— информации о количестве собственников и их ФИО (если имеется долевая собственность).
Если этой информации недостаточно, можно запросить расширенную выписку, которая будет содержать историю смены собственников объекта, данные о дееспособности собственников, а также обо всех правоустанавливающих документах на этот объект. Оформление такой выписки занимает до 24 дней.
Что такое ЕГРП, вы уже знаете и получили представление о его функциях. Под аббревиатурой ГКН скрывается Государственный Кадастр Недвижимости – организация, которая занимается учетом состояния и характеристик всех объектов недвижимости, существующих в стране. Обратившись в ГКН, вы можете получить:
— выписку о кадастровом номере и состоянии объекта недвижимости;
— кадастровый паспорт объекта, содержащий его уникальные характеристики;
— план территории объекта.
Если в ЕГРП хранится информация о собственниках, то в ГКН – о самом объекте собственности.
