Главная / Экономика и финансы / Что такое управляющая компания и что она должна делать?

Что такое управляющая компания и что она должна делать?

В последние годы вместо привычных и понятных всем ЖЭУ осуществлять функции коммунального управления начали так называемые управляющие компании.

Многие наши соотечественники до сих пор не совсем ясно представляют себе, что это такое, чем управляющая компания отличается от жилищной конторы и что входит в ее функции. Между тем, практически все ее обязанности перечислены в законодательстве и отраслевых актах.

Выбрать управляющую компанию – право самих жильцов

Далеко не все наши сограждане знают, что управляющая компания, отвечающая за состояние наших подъездов и придомовой территории, не дана нам свыше, а выбирается самими жильцами на общем собрании.

Если она будет неудовлетворительно выполнять свои обязанности, жильцы имеют право расторгнуть договор обслуживания и заключить его с другой компанией, которая лучше работает и добросовестно выполняет свои обязанности.

Управляющие компании (УК), как правило, создаются на базе существующих ТСЖ либо организовываются самими жильцами. В том и в другом случае УК составляет и регистрирует Устав и другие учредительные документы, которые должны соответствовать законодательству в части взятых обязательств перед жильцами и прав компании.

Эти документы в обязательном порядке предоставляются жильцам для ознакомления и согласования. Жильцы проводят общее собрание, на котором утверждают статус УК, ее Устав и список учредителей.

Договор об управлении домом

Созданная или уже существующая УК обязана подписать с жильцами договор на управление домом, который действует от года до пяти лет (по решению сторон). Наиболее часто действие договора принимается в течение трехлетнего периода.

В тексте перечисляются все услуги, которые УК обязана оказывать жильцам в ходе своей деятельности. Список услуг, как правило, соответствует указанным в ст. 154-155 Жилищного кодекса. В них входят услуги по ремонту дома, по его текущей эксплуатации, а также по организации управления. Договор подписывают уполномоченные граждане от имени собрания жильцов и представители УК.

Виды управляющих компаний

Сегодня уже понятно, что управляющие компании подразделяются по своим функциям на три основных вида:

— эксплуатационные компании, которые занимаются в основном эксплуатационной деятельностью – содержанием технических и санитарных служб и их функционированием, действуя строго в рамках подписанного договора;

— управляющие компании, которые сами не имеют в штате специалистов технических служб, но нанимают их в соответствующих организациях и следят за выполнением работ;

— УК гибридного типа, которые выполняют как управляющие функции, так и занимаются техническим обеспечением домов.

Очевидно, что компании третьего типа имеют возможность наиболее эффективно поддерживать техническое, санитарное и финансовое состояние домов.

Что должна делать управляющая компания?

В обязанности управляющей компании входит содержание дома в безопасном, пригодном для жизни состоянии, соответствующем санитарным нормам, принятым в нашей стране. В ее функции, как правило, входит:

— обеспечение безопасности жильцов дома – исправности лестниц, козырьков, лифтов и других элементов конструкции дома, наличия освещения и.т.д.;

— уборка подъезда и содержание в чистоте двора – частота уборки обычно прописывается в договоре, как и перечень всех необходимых работ;

— подготовка дома к отопительному сезону – утепление подъездов, ремонт подъездных дверей, остекления, промывка системы отопления, опрессовка труб и многие другие работы, проведение которых должен оценить инспектор организации, отвечающей за теплоснабжение;

— вывоз мусора и отходов, для чего компания может использовать собственную технику или заключить договор с транспортниками;

— текущий ремонт всех помещений общего пользования – лестничных клеток и лестниц, подвалов, чердаков и т.д.;

— установка и поверка общедомовых счетчиков воды, электричества, тепла, газа и др.;

— проведение ремонтных работ коммунальных сетей и оповещение жильцов о предстоящих отключениях не менее чем за 10 дней.

Весь список обязанностей УК может быть намного шире. Он утверждается собранием жильцов и вписывается в договор об оказании услуг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.