Главная / Дом и Быт / Что такое ОДН в квитанции ЖКХ и как это рассчитывается?

Что такое ОДН в квитанции ЖКХ и как это рассчитывается?

Не все услуги ЖКХ, оплата за которые включается в ежемесячно получаемые нами квитанции, одинаково понятны большинству граждан. Так, для многих до сих пор остается секретом значение аббревиатуры ОДН, постоянно присутствующее в «платежке».

Нередко даже расспросы соседей и знакомых не могут помочь выяснить, что же такое это таинственное ОДН и за что мы каждый месяц платим достаточно серьезные суммы.

Что такое ОДН?

На самом деле, ОДН расшифровывается очень просто: это ОбщеДомовые Нужды. В них входит оплата отопления и освещения подъезда, расход воды на полив газона или клумбы возле дома, расход электричества, затраченного на работу домофона и т.д.

Для каждого дома сумма ОДН будет индивидуальной, так как набор приборов и устройств, обеспечивающих комфорт жильцов, площадь подъездов и лестничных клеток и другие условия отличаются даже для двух соседних домов, выстроенных по одному проекту. Кроме того, в ОДН включаются технологические потери внутридомовых сетей.

Что входит в затраты на ОДН?

Затраты на ОДН включают разные виды расходов. Рассмотрим их более подробно.

Сумма ОДН по электроэнергии включает:

- освещение лестничных клеток, площадок перед подъездами и территории двора;

- энергопотребление лифтов;

- энергопотребление домофонов и другого электрооборудования – камер наблюдения, насосов, систем регулирования отопления и т.д.;

- технологические потери электроэнергии во внутридомовой сети.

Расходы на ОДН по холодной воде состоят из:

- полива газонов, клумб и придомовых зеленых насаждений;

- мытья лестниц и площадок;

- промывки теплосети;

- внутридомовых потерь водопроводной сети.

Затраты на ОДН по горячей воде системы отопления учитывают:

- внутридомовые потери горячей воды;

- технологический пролив в рамках подготовки к очередному отопительному сезону;

- сброс воды из стояка в случае ремонта отопительной сети в какой-либо квартире;

- сброс при опрессовке отопительной системы.

Кроме того, в ОДН учитываются расход на отопление подъезда и технологических помещений.

Какие помещения считаются общим имуществом жильцов?

В многоквартирных домах, рассчитывая расходы на ОДН по отоплению, учитывают суммарную площадь:

- лестничных площадок и лестничных маршей;

- лифтов и лифтовых шахт;

- мусоропроводных и иных технологических шахт;

- коридоров;

- чердаков и технических этажей;

- подвалов, в которых проложены инженерные коммуникации;

- служебных помещений для консьержей и технического персонала;

- помещений, предназначенных для общего пользования жильцов – для размещения котельной, для просушки белья, для хранения детских колясок, занятий физкультурой, проведения досуга или общих собраний и т.д.

Эти же помещения учитываются при исчислении других категорий ОДН. Кроме того, в перечень имущества общего пользования включают:

- крыши и надкровельные конструкции;

- несущие конструкции, ограждения и другие конструкции;

- все виды оборудования жизнеобеспечения, которое обслуживает более одной квартиры в этом доме;

- территорию придомового земельного участка, и расположенные на ней элементы благоустройства, зеленые насаждения и т.д.;

- прочие объекты общего пользования, предназначенные для благоустройства, комфорта и жизнеобеспечения жильцов дома, которые располагаются на придомовом участке.

Как рассчитывается размер ОДН для квартиры?

Расчет платы на ОДН зависит от того, каким способом учитывается расход электричества, воды и тепла в доме, т.е. имеются ли в распоряжении жильцов общедомовые счетчики.

При наличии счетчиков расчет производится следующим образом: суммируются показания квартирных приборов учета, после чего эта сумма вычитается из показаний общеквартирного счетчика. Эта операция выполняется по каждому из счетчиков, установленных на вводе инженерных коммуникаций в дом.

При отсутствии счетчика затраты на ОДН рассчитываются, исходя из площади помещений общего пользования или количества жильцов в каждой квартире, по стандартной схеме, установленной организацией, предоставляющей коммунальную услугу.

Общая сумма расходов распределяется по квартирам пропорционально их площади либо числу проживающих в них людей, согласно отраслевым нормативам коммунальной организации.

Как правило, в домах, не оборудованных коллективными счетчиками, ежемесячная плата на ОДН существенно выше, чем там, где счетчики имеются.

5 комментарии

  1. ОДН — черная дыра, куда сливают все недостатки. Вопрос снижения ОДН — комплексный.

  2. Анатолий

    99% собственников МКД не имеют чёткого понимания составляющих элементов структуры ОДН. В тоже время отсутствует чёткий учёт и контроль потребления ресурсов со стороны СОБСТВЕННИКОВ по ОДН. По этой причине ОДН превратили управляющие организации в «ЧЕРНЫЕ ДЫРЫ» МКД, куда сливают все недостатки учёта и контроля потребляемых ресурсов.

    Одновременно ОДН превращен в нехилую статью миллионных приходов для хомяков в системе ЖКХ. А если учесть, что в ЖКХ нуль конкуренции, то для «ХОМЯКОВ» — поле не меряно, овцы все посчитаны. Питательная среда для КОРРУПЦИИ и обнищание беднейшего слоя российского общества.

  3. Александр

    Ёклмн, ёпрст, одн, абвгд, мкд, хухры-мухры, и какую фигню они ещё придумают?

    • Любовь

      Так все это надоело….я имею ввиду ОДН, очередное лохотронство….где вроде БЫ и ясно написано, но, ничего не понять…а управляющие ходят по кругу, со своими обьяснениями…СКОРО БУДЕМ ЖИТЬ В ШАЛАШАХ….

  4. Интересно получается: в оплату за лифт и домофонов входит и оплата за э/энергию, использованную лифтом и домофоном. И ещё раз эта э/энергия считается за ОДН. Воровство в открытой форме. И кому мы платим?. Где отчёты использованных за ОДН денег?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: